紧邻襄江大道+名校！东津新区两大盘PK，强敌当前胜算如何？：《中文字幕亚洲无限码》

近日，小楼在朋友圈看到了一份关于2023年购房者对襄阳五大区域购房意向投票：排名第一的是樊城，第二为襄城，第三东津，且襄城与东津票数差距不大，购房者对东津新区依然抱以热情。

如果认为数据样本太少不值得说明什么，然从房协此前发布的各楼盘成交数据中，也可窥得一丝购房者对东津新区的态度。

2023年，东津新区八大项目共成交6613套（东津世纪城2260套，华侨城住宅项目1392套，绿地襄阳城际空间站741套，雅居乐玺悦646套，宏泰越秀星汇城590套，东原千江印月417套，蓝光未来城322套，奥园东麓晴川245套），占到全年成交的23.34%。

的确，在襄阳购房，不论是刚需、还是改善居住环境，大多数襄阳人都能对应到相应的各个区域。

襄城为老城区，居住环境比较优越，樊城为现代化商业区，商业、教育等各方面配套都比较完善，而放眼望去襄阳楼市，目前发展不容小觑的就属东津新区了。

近些年，东津新区各项配套设施越来越完善，与此同时，东津新区楼盘项目也是扎堆而起。

20238年以前，东津新区仅有民发东津世纪城一个楼盘项目。

20238年以后，随着各大品牌开发商入驻，东津新区楼盘如雨后春笋，两三年间楼盘项目已达上十个。

2023年，更是犹如东津新区的基建之年，华侨城奇趣童年亲子乐园、奇妙镇、襄阳市科技馆新馆、民发世纪广场等相继开业运营，鄂西北重大疫情救治基地、全民体育运动中心、武汉理工大学襄阳示范区、华中农业大学襄阳校区等建设如火如荼，东西轴线东津段通车等，新区建设备受瞩目。

这其中，民发世纪广场开业，直接将区域商业格调拉升至城市头部，对片区楼盘项目而言也是重大利好；而东西轴线樊城段、东津段已通车，对于沿线楼盘也将起到带动作用。

今天，小楼实地探盘，踩了东西轴线东津段沿线两个楼盘：宏泰越秀·星汇城、碧桂园·盛世东津。

宏泰越秀·星汇城项目由宏泰集团与越秀地产联合投资，是襄阳唯一双国企联合打造项目。

宏泰集团是湖北省政府国资委监管的国有独资商业一类平台企业，越秀地产是隶属广州市人民政府国有资产监督管理委员会管理的国有企业。

在购房者看重品牌实力的当下，“双国企”无疑为置业更添一重保障。

项目位于襄江大道与南山路的交汇处。

南山路作为东津主干道连接六两河与文化创业园区，从南山路经新六两河大桥直达襄州，至襄州火车站开车只要10分钟；东西轴线预计今年10月将实现全线贯通，届时直通樊城。

从南北轴线可以直接到达襄阳机场和襄阳高铁站也是十分便利！总占地520亩，总建筑面积超100万方。

绿化率为35%，容积率为2.33，车位配比1:1.2。

分为A区星悦、B区星宸、C区星澜，及2023年9月摘得的悦见云庭地块。

目前项目A区已交付，C区剩余少量房源，将于今年3月、9月两批次交付。

主要在售B区，加推B区1#（33层）、2#（46层）楼，推出户型有建面约95㎡三房两厅两卫、约112㎡四房两厅两卫、约131㎡四房两厅两卫。

加推的1#、2#楼靠近东西轴线一侧，距离轴线距离约为70米左右。

B区正南面为配建襄阳四中公立小学、初中，目前正在建设中，据悉将于20233年9月投入使用。

除了大型商业民发世纪广场外，社区底部均设置了底商，也可距离享受一定的商业服务。

小楼在探盘时，A区已交付社区已有部分底商入驻，便利店、面馆等已开业。

△A区底商△C区大门碧桂园·盛世东津“碧桂园”入驻襄阳较早，“世界500强”“中国地产三强”这些头衔襄阳人也早已熟悉，购房者关心的三道红线方面，据中国房地产数据研究院发布的《2023年年末上市房企“三道红线”踩线情况及各房企金融稳定评级》中，碧桂园截至去年末剔除预收款后的资产负债率为78.53%，仍然踩中一条红线，金融稳定评级为优质级。

碧桂园·盛世东津是碧桂园在襄阳的第12个项目，选址东津新区伏牛路与浩然河西路交汇处。

项目总占地192亩，容积率1.8，包含商业地块，规划有别墅、叠拼、小高层产品。

已于1月23日开盘，首开推出13#楼、15#楼两栋小高层及25#、33#、35#-37#号楼，参考均价6800-15000元/㎡。

15#楼（17层），一梯一户纯板式小高层，户型建面约132㎡四房两厅两卫；13#楼（18层），一梯两户，户型建面约113㎡三房两厅两卫，约104㎡三房两厅两卫，约143㎡四房两厅两卫。

项目公摊约21-28%，大面积户型公摊较大。

营销中心所在处即为商业规划地块S1#、S2#、S3#，涵盖菜市场、医疗卫生中心、老年服务中心等。

项目旁边就是襄阳三中，五分钟步行便可到达；往北至民发世纪广场也相当近；东面即为浩然河景观带，据置业顾问，与项目一路之隔规划的市政公园（秀峰山公园）已开始动工建设。

一个是两国企强强联合开发，有了一期的积淀，二期、三期运营有谱可依；一个是深耕襄阳多年的品牌房企，有多盘的开发积累，新盘再出发信心满满。

就区位来说，两个项目毗邻而居，所享受到的配套基本一致。

■商业：62万方民发世纪广场、越秀社区底商、碧桂园商业地块■学校：两个项目均配建幼儿园，襄阳四中宏泰越秀实验小学（东津新区第三实验小学，42班）、初中（东津新区第一实验中学，39班）、襄阳三中■医疗：襄阳市中心医院东津院区■其它：四大场馆配套、浩然河景观带、规划中市政公园等就产品来说，宏泰越秀·星汇城为高层/超高层产品，针对改善也有推出建面约165㎡/167㎡大平层产品，为刚需刚改项目；碧桂园·盛世东津产品更为丰富，别墅、叠拼、小高层，偏改善型住宅，容积率仅1.8更为宜居。

综合看来，无论是从品牌，还是交通、配套、价格等方面来说，很难说出谁优谁劣。

确定的是，碧桂园项目具备产品优势，小高层产品可谓是改善项目刚需价格，这一点无疑更具性价比。

作为强有力的对手，谁能取胜，拭目以待！—END—